自建房房产证办理流程有啥难点？内行人告诉你怎么避免踩坑！

发布日期： 2025-11-05 阅读量： 作者： admin

今天就跟大家唠唠我自个儿家那房子办房产证的整个过程。这事儿，说难不难，说简单也真不简单，主要是得有耐心，还得腿脚勤快点儿。

我这房子是前几年盖的，当时手续也算是办些，但没办全。等房子住进去，心里总觉得缺点没那个红本本（现在是叫不动产权证，但咱习惯还叫房产证），总觉得不踏实。所以去年，我就下定决心，必须把这事儿给办。

第一步：摸底和准备材料

我第一件事就是先去村委会问问，看看现在办这个证到底要村里给指个大概方向，说得去镇上的相关部门问清楚。我就跑去镇上的自然资源所（以前叫国土所）和建设管理部门打听。好家伙，这一问才知道，要准备的东西可真不少。

我把我当时能找到的所有跟盖房有关的文件都翻出来：

特别强调一下，这些材料千万得收缺一个都可能卡壳。我当时就因为有个文件找不到，又跑好几趟去原来的部门查档、补办，别提多折腾。

材料准备得差不多，人家告诉我，还得对房子进行测绘。得找有资质的测绘公司来量房子，出正式的测绘报告。这个是干啥？就是精确测量你房子的面积、位置啥的，登记到证上去。

我就联系镇上推荐的一个测绘队。约好时间，师傅们带着仪器就来，里里外外一通测量，挺专业的。过大概一周，测绘报告就出来，一式好几份，后面办手续要用。

拿着一堆材料和测绘报告，我就正式去县里的不动产登记中心提交申请。到那儿，取号排队，工作人员把我交上去的材料一份份核对。还这回准备得比较全，没说缺

然后就是等着。工作人员说，他们收材料要去审核，还得跟规划、建设等部门核实信息，看看有没有啥违规的地方，比如超面积、超高等。这个过程需要点时间。

审核通过之后，就通知我去交钱。主要是契税和一些登记费、工本费。契税是大头，根据房子的评估价值和面积来算。具体多少钱，每个地方政策可能有点不一样，反正我当时交的那笔钱，也着实让我心疼一下。不过想想是为这房子的“身份证”，咬咬牙也就交。

记住，交完钱的凭证一定要收领证可能还要看。

交完钱，又等大概十来个工作日，终于接到电话，通知我可以去领证！那天我心里还挺激动，赶紧跑去不动产登记中心。

在窗口核对身份信息，签字确认，工作人员就把崭新的《不动产权证书》递到我手上。看着上面印着我名字和房屋信息的红本本，心里那块石头总算是落地。虽然过程挺繁琐，跑不少路，花不少精力，但拿到证的那一刻，觉得一切都值。

我自建房办证的过程大概就是这样：先问清楚要啥材料 -> 准备齐全所有文件 -> 找人测绘房子 -> 去登记中心提交申请 -> 等待审核 -> 按通知交税费 -> 领证。中间可能因为材料不齐或者政策变动会有些波折，但只要咱手续合法，耐心点，一步步跟着流程走，总能把这事儿办妥帖。

希望我这点儿实践经验能给有需要的朋友一点参考。办证这事儿，早办早安心！